Если вашему лифту больше 25 лет, то вопрос о его замене становится особенно актуальным. Собственники многоквартирных домов, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, обязаны организовать своевременный капитальный ремонт и обеспечить наличие средств для его проведения, что особенно критично для лифтов. Согласно техническому регламенту ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», все лифты, отработавшие назначенный срок службы, должны быть заменены до 2030 года. Администрация г. Белово и Минстрой России вместе с Фондом развития территорий проводят мониторинг таких лифтов и акцентируют внимание на домах с фондами капитального ремонта на специальных счетах.
Замена лифта — это далеко не быстрая процедура. Она требует тщательной подготовки и включает в себя множество этапов: от решения собственников до ввода нового лифта в эксплуатацию. Начинать подготовку следует именно сейчас, ведь, если затянуть с заменой и ждать окончания срока службы лифта, дом может столкнуться с рядом проблем, таких как:
- недостаток накопленных средств;
- необходимость срочного увеличения взноса;
- длительная процедура принятия решений;
- высокая загруженность лифтовых заводов;
- риск длительной остановки лифта;
- рост цен на оборудование и услуги.
Чем раньше начнется подготовка к замене, тем больше будет доступных вариантов финансирования и меньше вероятность остаться без работающего лифта.
Почему важно обратить внимание на специальный счет?
По данным мониторинга, проведенного Минстроем России и Фондом развития территорий, значительное количество лифтов, подлежащих замене до 2030 года, находится именно в многоквартирных домах с специальными счетами. Так, в 2026 году было указано, что в российских МКД эксплуатируется около 625 тыс. лифтов, из которых 109 тыс. подлежат замене. Из них около 43 тыс. находятся в домах со специальными счетами. Чтобы успешно решить эту задачу, темпы замены лифтов должны быть значительно увеличены, и именно поэтому Минстрой России разрабатывает меры, направленные на ускорение процесса.
Что такое ускоренная замена?
Ускоренная замена лифта не является отдельным видом капитального ремонта, а включает в себя организацию замены лифта до критического срока. Это предполагает, что собственники заранее определяют, какие лифты подлежат замене, оценивают стоимость, проверяют накопления на специальном счете, определяют недостающую сумму и принимают решение о финансировании. Также важно заранее провести закупку и заключить договор, чтобы заменить лифт по запланированному графику.
Кто принимает решения?
В домах со специальными счетами решения о проведении капитального ремонта принимаются собственниками помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Собственники определяют перечень работ, сроки, стоимость, источник финансирования и уполномоченное лицо, ответственное за организацию ремонта и приемку выполненных работ.
Что можно оплатить из средств капитального ремонта?
Согласно Жилищному кодексу, к капитальному ремонту относится:
- ремонт, замена и модернизация лифтов;
- ремонт лифтовых шахт;
- ремонт машинных и блочных помещений.
Таким образом, накопленные на специальном счете средства могут быть использованы на эти цели при соблюдении установленного законом порядка.
Шаги к замене лифта
1. Проверьте возраст лифта. Установите год ввода в эксплуатацию, заводской номер, назначенный срок службы и техническое состояние.
2. Проверьте региональную программу. Убедитесь, что лифт включен в региональную программу, и уточните, когда запланирована его замена.
3. Узнайте, сколько денег накоплено. Определите остаток на специальном счете и ожидаемые поступления.
4. Проведите общее собрание собственников. Примите решения о необходимости замены лифта, сроках проведения работ и источниках финансирования.
5. Выберите подрядчика. Необходимо тщательно проверять организации, которые будут выполнять замену лифта.
6. Не покупайте «просто лифт». Убедитесь, что договор включает все необходимые работы, такие как обследование шахты, проектирование и монтаж нового оборудования.
7. Контролируйте монтаж. Собственники имеют право знать, что именно устанавливается в их доме.
8. Не путайте «установили» и «можно ездить». Новый лифт должен пройти все необходимые процедуры перед вводом в эксплуатацию.
Документы после замены
После завершения замены лифта у собственников должен быть полный комплект документов, включающий:
- паспорт лифта;
- проектная документация;
- документы на устройства безопасности;
- акты выполненных и скрытых работ;
- документы технического освидетельствования.
Что будет, если ничего не делать?
Ответственность за своевременное проведение капитального ремонта лежит на собственниках. Отсутствие достаточного количества средств на специальном счете не отменяет необходимости обеспечения безопасного состояния лифта. Поэтому стратегия «будем копить, пока лифт не остановится» является крайне рискованной.
Что предлагается собственникам?
Если лифт вашего дома эксплуатируется около 25 лет, уже превысил назначенный срок службы или требует замены до 2030 года, не дожидайтесь аварийной ситуации. Обратитесь за консультацией и начните подготовку к замене заранее.
Куда обратиться за помощью?
Региональный оператор капитального ремонта Кемеровской области — Кузбасса, Некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса” предлагает организационно-методическую помощь. За консультацией можно обратиться по телефону: 8 (3842) 901-471 или на сайте fkr42.ru.
Не откладывайте проверку состояния вашего лифта на потом. Безопасность и комфорт жильцов — это приоритетная задача, которую необходимо решить как можно скорее.